绿色建筑市场分析！
近年来，随着雾霾环境问题的升级，还有徐汇滨江豪华毒气室、自如的甲醛房等装修污染的问题事件频发，人们对环境和健康越来越关注，迫切需要一个健康、舒适、安全的生活环境，同时国家开始在政策上收紧，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购、限贷、限售叠加土拍收紧。在这样的情况下，绿色建筑是国家可持续发展战略在建筑行业的最佳方案，是发展的必要趋势。
绿色建筑是指在建筑的全生命周期内，最大限度节约资源，节能、节地、节水、节材 、保护环境和减少污染，提供健康适用、高效使用，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑的基本内涵可归纳为：
1.减轻建筑对环境的负荷，即节约能源及资源；
2.提供安全、健康、舒适性良好的生活空间；
3.与自然环境亲和，做到人及建筑与环境的和谐共处、永续发展。
绿色建筑的“绿色”并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。
对开发商来说，做绿色建筑不仅是市场需要，也是政策需求。而且，做得好的绿色建筑同样可以获得较好的经济效益。
去年住建部发布的《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》对绿色建筑提出了五大目标：
随后，各地纷纷制定了绿色建筑的规划目标，有的省份甚至要求新建建筑必须全部执行绿色建筑标准。比如湖北省提出，全省县以上城区符合条件的新建建筑，将逐步强制推行绿色建筑标准；福建要求，到2020年，全省新建建筑全面执行绿色建筑标准；河北省也要求城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，绿色建筑占城镇新建建筑比例超过50%。
上海等地，拿地的评价体系里，做绿色建筑的，得分会高很多。
这意味着，为了达到绿色建筑发展目标，很多地区政府会向能做绿色建筑的房企倾斜。而在推行全绿色建筑的地区，不能承诺做绿色建筑的房企，根本没办法做项目了。
从目前来看，绿色建筑已经得到市场的认可，开发这类产品，经济效益是比较可观的。
运用绿色科技确实会增加一些成本，绿建房企测算过，投入绿色科技的产品，大概的成本增量水平在每平方米几百块钱到一千块钱左右，但是溢价在三千到一万左右。
与竞品相比，绿色建筑也能显示出差异化优势。06年的南京锋尚的价格确是够高的，每套均价350万，单价1.5万，当时世茂滨江成交价8000元。但开盘试水48套，两周就卖完了，此后小步快跑，放风下一批调价3%，实际上涨10%都不止。
《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》明确，对二星级及以上的绿色建筑给予奖励。其中，二星级绿色建筑的奖励为45元/平方米，三星级绿色建筑为80元/平方米。奖励标准将根据技术进步、成本变化等情况进行调整。
部分省份的奖励机制中，只要是符合一星及以上的项目即给予补贴，比如山东省一星级绿色建筑补贴15元/平方米，二星级绿色建筑补贴30元/平方米，三星级绿色建筑补贴50元/平方米；江苏省一星级、二星级、三星级绿色建筑分别补贴15元/平方米、25元/平方米、35元/平方米。
对房企来说，借来的钱是最贵的。能在最短的时间内把房子卖出去自然是最好不过。从市场反馈来看，很多住宅项目因为有“绿色”标签，而有差异化竞争力，去化速度也有所提升，比普通住宅项目快10%～20%都很常见。
凭借绿色建筑建立起口碑的企业，因而房子溢价高，还卖得快。
存量的赚钱逻辑不是一次性变现，而是持续稳定的运营收入。绿色建筑与普通建筑的不同恰恰在于，前期投入多，后续运营收益高、成本低。因此，绿色建筑与存量市场可以说是天生就合拍。
以写字楼为例。世邦魏理仕曾联合USGBC发布《迈向卓越——大中华区绿色商业建筑市场表现》白皮书，白皮书对中国十个主要城市的甲级办公楼进行调查，发现获得LEED认证（美国《绿色建筑评估体系》）的甲级办公楼较非LEED认证的租金溢价达到10-30%；同时这类写字楼对国际企业的吸引力比非LEED认证的高出1-1.5倍。
采用绿色节能环保技术和设备所产生的增量成本，一般需要5-10年才能回收。但从建筑的全生命周期看，绿色建筑的效益比普通建筑高，有数据显示，绿色建筑的运营成本整体比普通建筑低8%左右。因为节能、节水等技术的运用，可以降低物业持有期限内的能源成本，所降低的这些成本，到了一定年限会覆盖掉增量成本。
